　　一、宜昌喜旺食品有限公司简介

　　宜昌喜旺食品有限公司（简称喜旺公司），是国有控股有限责任公司，厂址宜昌市夷陵区东城路3—6号，法定代表人成剑，注册资本3200万元。

　　喜旺公司始建于1956年，是一家有着67年历史传承的乳制品生产企业，是安琪生物科技有限公司旗下子公司，是国家高新技术企业、湖北省专精特新中小企业、湖北省农业龙头企业、宜昌市重要物资保障供应的重点企业。

　　喜旺公司现有在职员工116人，其中大专及以上学历员工44人，党员15人。公司主营低温巴氏鲜奶、风味发酵乳、乳饮料、乳酸菌饮品、矿泉水等产品40余种，产品行销宜昌、荆州、荆门、恩施、武汉等湖北区域大中城市，是湖北省低温学生奶试点企业、中国学生奶标识许可使用企业，喜旺是湖北省知名品牌。

　　二、高山牧场概况

　　喜旺公司高山牧场位于北纬38度被誉为南方“呼伦贝尔”草场实验基地的宜昌市夷陵区分乡镇天坑村一组。高山牧场包括场地、房屋、构筑物、机器设备、存栏奶牛等资产，其中：场地125亩、房屋6栋、构筑物11项、机器设备53台/套、存栏奶牛95头。

宜昌喜旺食品有限公司高山牧场

　　（一）地理位置情况

　　分乡镇隶属于湖北省宜昌市夷陵区，地处夷陵区东北部，东与远安县嫘祖镇接壤，南连黄花镇，西与黄花镇、雾渡河镇相连，北与远安县嫘祖镇接壤。分乡镇境内为半高山地形，地势东西北三面环山，南面及中间腹地为丘陵，最高峰望堡山，海拔1297米最低点普溪河，海拔160米。分乡镇属亚热带季风气候，四季分明，气候较温和，雨量充足。年平均气温16℃，无霜期年平均275天，年平均降水量1100毫米，年平均日照1669小时。

　　天坑村位于分乡镇东北部，距离分乡镇政府21公里，距离夷陵区城区45公里。东连远安县罗家院村、吴家坪村，南邻百里荒村，西接高家堰村、联合村、大中坝村，北交天鹅池村、中洲山村。

　　高山牧场位于百里荒风景区北大门处，距离宜昌市城区约70公里，道路为百里荒景区专用道路，交通较为便捷。

　　（二）资产情况

　　高山牧场约125亩，已建成牛舍、挤奶厅、检验室、饲料加工、辅助管理用房、配套的粪污处理环保设施，以及兽医室、消毒室等防病防疫设施，购置了挤奶、质量检测、青饲料加工、兽药诊疗等设备，设计奶牛饲养规模500头。

　　1.场地

　　根据喜旺公司与宜昌百里荒物业有限公司签订的《农业设施用地流转合同》，喜旺公司通过租赁方式取得牧场土地承包经营权，地点位于宜昌市夷陵区分乡镇天坑村一组，面积共计125亩，土地原用途为农业用地，流转期限：2018年6月30日至2028年12月31日，合作期满后，自动续期至国家土地下一轮延包期内。

　　2.房屋

　　房屋共6栋，包括饲料中心、挤奶厅、水泵房、配电室、更衣消毒室、综合用房等，其中：挤奶厅，可同时容纳24头奶牛泌奶，同时贮存原奶30吨。房屋于2020年建成并投入使用。

　　3.构筑物

　　构筑物11项，包括泌乳牛舍、场区道路、挤奶通道、应急池、污废水沉淀池、车辆消毒池、挡土墙和青储窖等。其中：泌乳牛舍，钢结构，一层，总建筑面积8,250m(165X50)。构筑物于2020年建成并投入使用。

　　4.机器设备

　　机器设备共计53台套，包括挤奶机、奶牛修蹄机、牛奶保温储存罐、撒料机、草料搅拌机、皮带机、小型装载机、污水一体化处置装置等生产、生活设备，主要购置于2020年并投入使用。机器设备维护良好，均能正常使用。

　　5.存栏奶牛

　　存栏奶牛95头荷斯坦成年奶牛，系澳牛后裔。于2022年12月购进该批奶牛。另有存栏后备牛32头，系养殖期间存栏奶牛繁育，不属于本次租金评估报告评估资产范围。

　　三、意向承租方资质条件

　　（一）意向承租方须为在中华人民共和国境内依法注册、合法存续的境内具有200头以上奶牛养殖规模牧场养殖经验的企业。

　　（二）参与竞租方拟经营业态需符合招商定位。

　　（三）意向承租方公司经营状况良好，守法经营，诚实守信，有依法纳税和缴纳社会保障资金的良好记录，无不正当竞争行为，无违反国家规定，损害职工权益的不良记录，银行信用良好，无不良贷款记录。

　　（四）不接受联合体形式。有关联关系的公司只能选择一家公司参与招租，不能联合参与招租，也不得同时参加招租。关联关系包括母子公司、受同一母公司控制的子公司之间、合营公司、联营公司等。

　　（五）在湖北安琪生物集团有限公司及下属子公司无拖欠款项、弃退招商项目、非正常流程终止合同等不良记录。具有健全的管理制度和组织架构，具有相应的管理人员和专业技术人员。

　　（六）意向承租方不得存在下列情形之一：

　　1.被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

　　2.被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。

　　四、招租方案

　　本次采取公开招租模式，由喜旺公司组织评审和谈判。

　　租赁期限：三年

　　租金及支付方式：租金一年一付（第一年租金（意向金贰万元剩余部分）缴纳在确定承租签订相关合同后24小时内缴纳到账，第二、三年租金在下一年度合同日期提前一个月缴纳到账），租金金额不低于喜旺公司《宜昌喜旺食品有限公司拟资产出租涉及的喜旺高山牧场、存栏奶牛整体资产租赁价格资产评估报告》（鄂华审资评字〔2024〕111号）评估报告租金金额。

　　根据《宜昌喜旺食品有限公司拟资产出租涉及的喜旺高山牧场、存栏奶牛整体资产租赁价格资产评估报告》（鄂华审资评字〔2024〕111号）中对租金的评估结果年租赁价格为19.57万元、三年期租赁价格为58.71万元。

　　与租赁相关的其他条件：

　　1.承租人负责高山牧场维护、运营管理和维修保养，负责承担拟出租存栏成年奶牛在租赁期间的养殖及相关的各项费用，同时获取相应的租赁期间生产生奶等收益（含租赁期间新增牛犊的收益），并于租赁期满后，归还与租赁交接时品种、数量、年龄、健康情况等一致的奶牛。

　　意向承租方确定租赁喜旺公司高山牧场后，需签订《喜旺高山奶牛养殖场租赁经营合同》和《生牛乳采购合同》。合同文本另见。

　　2.意向承租方资格条件须经喜旺公司审核认定。意向承租方一经资格确认，不得变更承租人及租赁用途，否则视为违约，所有价款不予退还。

　　3.承租方自行承担租赁期间产生的全部费用及税金。

　　4.承租方未经喜旺公司书面同意不得将土地全部或部分转租、转借、分租给第三方，更不得将土地承租权进行抵押、担保或融资等活动。

　　5.项目成交后，承租方不得擅自变更报名时填写的租赁经营用途，不得超范围、超面积经营，否则喜旺公司有权立即单方面终止合同，重新组织公开招租，承租方已缴纳的所有价款均不予退还。

　　6.意向承租方应完全认可由喜旺公司委托湖北华审资产评估土地房地产估价有限公司对本次出租高山牧场出具的《资产评估报告》（鄂华审资评字〔2024〕111号）的全部内容，不持异议。

　　7.意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向喜旺公司进行追责和索赔。

　　五、重大事项披露

　　1.喜旺公司对承租方出租养殖场经营权，包括养殖场的场地、厂房、机器设备、存栏奶牛（不包括犊牛，犊牛拟出售）等资产整体租赁给承租方，承租方购置奶牛在喜旺公司出租的养殖场内进行养殖，承租方在租赁期间负责支付牧场水电费，负责牧场的生产（含消防）安全、动物防疫、食品安全、环保处理等事项。

　　2.交接时喜旺公司保证养殖场内厂房及附属物达到工程建筑质量相关合格标准。喜旺公司确保相关审批手续及相关证照齐全，环保、安全、消防等手续取得投产许可。养殖场设施设备达到合格和量产标准。养殖场不存在安全隐患及违法建筑。厂区内无杂物、地面满足奶牛养殖条件。

　　3.养殖场经营权租赁期限为三年。起始时间从完成养殖场资产交接手续之日起计算。租金一年一付（第一年租金（意向金贰万元剩余部分）缴纳在确定承租签订相关合同后24小时内缴纳到账，第二、三年租金按照合同签订月提前一个月缴纳到账）。

　　4.租赁协议签订时，双方订立《生鲜奶收购合同》（合同条款另行约定）。养殖场所生产的符合喜旺公司要求的生鲜奶，除承租方自用外，剩余由喜旺公司全部收购，但喜旺公司收购的总量单日不超过3吨。在喜旺公司按合同约定收购的前提下，承租方不对外出售生鲜奶。喜旺公司对养殖场生产的生鲜奶实行最低保护价收购，在满足生鲜奶产品质量标准的前提下，喜旺公司的收奶单价不得低于当年湖北、湖南地区乳品公司收购的规模化养殖场生鲜奶的平均综合价。对蛋白、脂肪等非食品安全指标不满足质量要求的生鲜牛乳采取质量处罚。对其他不合格及有安全风险（如有抗、黄曲霉超标、三聚氰胺等超标、两病普查不合格等）的生鲜奶一律拒收。损失由承租方自行承担。考虑到百里荒高海拔养殖自然环境、养殖成本高等因素，生鲜奶价格满足以上条件的同时，在同等条件下应高于宜昌市其他低海拔地区生鲜奶价格收购，生奶价格另行商定，具体要求另见《生鲜奶收购合同》。承租方每月初对上月验收合格的生鲜奶开具收购发票，交由喜旺公司。喜旺公司于每月20日前将上月生鲜奶收购款支付到承租方对公账户。若遇节假日、休息日，则收奶款支付期限自动顺延至节假日、休息日结束后的两个工作日内。初步确定奶价为5元/公斤。

　　5.承租方对养殖场进行标准化管理和合法运营，喜旺公司不得干预承租方合理合法的自主经营，承租方在经营养殖期间，应严格遵守国家的法律法规和财务会计制度，并接受喜旺公司对养殖场资产的财务监督。应承租方请求，喜旺公司可对承租方的经营和管理提供帮助和指导，协助承租方解决经营活动中的困难和问题。承租方不断提高奶牛产量和生鲜奶质量，在奶牛养殖环节树立优质奶源基地形象，并积极协助喜旺公司申请国家学生奶奶源基地。承租方应加强安全生产、消防、食品安全、动物防疫、环保和劳动保护管理，对租赁期内发生的生产安全事故、环保污染事故、劳动保障纠纷等承担责任。因承租方的违法或违约行为，喜旺公司受到行政处罚或被第三人索赔的，由此出现的损失喜旺公司可向承租方追偿。

　　6.租赁有效期内，承租方负责养殖场交接清单范围内的所有设备设施维护、运营管理和维修保养，并承担所产生的相关费用；由承租方负责粪污处理并承担全部处理费用和达到环保要求。中途双方解约或到期不再续约时，承租方需确保交接时的设备设施能正常运行（超过正常使用期限的设施设备除外）。交接至合同解除期间，喜旺公司按合同约定价格收购奶牛所产的全部合格生鲜乳。

　　7.租赁有效期内，双方争取国家和地方政府政策支持的项目奖补资金，按照“谁投资、谁争取、谁申报、谁收益、谁负责”的原则实施。在争取相关奖补政策的过程中，一方需要另一方支持和配合的，采取一事一议的方式实施。

　　8.非经喜旺公司书面同意，承租方不得对养殖资产进行转让、转租、变卖、质押、抵押、赠与、许可他人使用等任何形式的处置，不得将养殖场资产搬离喜旺公司高山牧场。

　　9.双方达成协议生效后24小时内，承租方应向喜旺公司一次性缴纳第一年租金作为承租方履行本合同的保证。其中承租方违约的，可直接从租金中划扣违约金和赔偿金，承租方应在划扣后三十工作日内及时补足租金。

　　10.承租方提供保证担保，且保证方式为连带责任保证。担保资产金额不少于150万元。

　　承租方应提供担保资产类型包括现金（缴纳保证金）、银行独立性保函、房产、土地、车辆、设备，资产价值要满足担保金额要求，上述资产需要报名方提供用于本次招租担保金额的证明文件，包括票据、产权证件、开具给承租方的资产发票等，证明文件需要符合担保事项的法律规定，其中用于担保的设备资产属于动产风险较大，还需要提供中评协和地方资产评估协会认可的第三方评估机构出具的有效期内的资产评估报告。如承租方自有担保资产不足，可以由第三方出具担保资产，资产类型同上所述。

　　担保资产的保证范围包括：

　　（一）租金的支付；

　　（二）承租方对本次租赁的资产造成损害时应承担的赔偿责任。

　　承租方在租赁协议期满后，负责按照租赁开始时接收养殖场内奶牛的年龄、品种和数量，归还给喜旺公司，并确保归还后的奶牛符合国家或地方主管部门规定的检疫标准。

　　11.特别提醒注意事项：本次挂牌出租的喜旺高山牧场海拔1200余米，牧场周围建有风力发电机组，离牧场最近直线距离不到50米，风机运行时会产生一定程度的噪音，可能对养殖产生影响。由于地处山区，空气平均湿度高于平原地区，饲料存储需注意防潮霉变。由于海拔较高，各种物资运输成本高于平原地区，计算综合养殖成本时需考虑。

　　12.牧场交接清场按租赁合同条款执行。

　　13.本次招租公示中包括合同文本《喜旺高山奶牛养殖场租赁经营合同》和《生牛乳采购合同》，需要意向承租方认真查看包括合同在内的所有文件内容。

　　六、报名事项

　　（一）报名时间：2024年11月26日-12月10日（工作时间：上午8:30—12:00，下午13:30—17:00）

　　（二）报名地点：线上报名，将法定代表人身份证明或法定代表人签发的授权委托书扫描件、第二代有效身份证扫描件、营业执照扫描件、意向保证金缴纳截图发送至chaofj@angelyeast.com邮箱报名，并索取项目资料。

　　（三）报名提供以下资料：

　　1.企业营业执照原件及加盖公章和法定代表人印章的复印件（或营业执照副本加盖公章和法定代表人印章的扫描件）；

　　2.加盖公章的法定代表人授权委托书（或加盖公章的扫描件）；

　　3.加盖公章和法定代表人印章的法定代表人身份证复印件（或加盖公章和法定代表人印章的扫描件）；

　　4.被授权人身份证原件及加盖公章和法定代表人印章复印件（或加盖公章和法定代表人印章的扫描件）；

　　5.涉及经营许可证的，需经营许可证原件及加盖公章的复印件（或加盖公章的扫描件）；

　　6.出具第四项第7条内容的承诺函，承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分地认识；

　　7.报名费和保证金付款银行回单；

　　8.另需提供电子版报名材料，以供备案。电子版材料需盖章后扫描发至：chaofj@angelyeast.com。报名表格式如下：

招租商报名表

　　备注：租金报价不低于鄂华审资评字〔2024〕111号评估结果，低于评估结果报价无效。

　　七、报名费及意向保证金

　　意向承租人须在正式提交报名资料的同时向喜旺公司指定账户交纳报名费及意向保证金，并将报名资料、报名费和保证金付款银行回单一并发送至指定邮箱，超过报名截止时间未收到报名费及意向保证金则报名无效。报名费及意向保证金必须由意向承租人公司账户支付，不允许代付。招商人无义务承担投标人或第三方就提供报名费及意向保证金而发生的包括手续费、利息支付等在内的费用。

　　报名费标准为每位意向承租人人民币壹佰元整。报名费不退还。

　　意向保证金标准：人民币贰万元整。为合作意向承租人保证金，在确定合作方后保证金可无息退回，合作意向承租人保证金转为第一年租金。

　　喜旺公司账户信息如下：

　　收款单位名称：宜昌喜旺食品有限公司

　　开户行及账号：招商银行宜昌分行营业部717902451810901

　　八、响应文件的递交

　　电子版响应文件递交截止时间为报名结束日期当天。

　　纸质版响应文件递交截止时间为谈判日期（具体时间待通知）。

　　递交地点：由意向参与者自行携带密封响应文件至喜旺公司。

　　九、评审办法

　　信息发布期满后，经公开招租产生2个以上意向承租人的，可按照综合评议、竞争性谈判或法律法规允许的其他方式确定承租人；经公开招租只征集到1个意向承租人的，公司与该意向承租人按照招租底价与意向承租价孰高原则签约。（租金报价不低于鄂华审资评字〔2024〕111号评估结果，低于报价无效）。

　　十、招租监督

　　有关本次招租任何违规违法行为可向监督人举报。

　　监督人：湖北安琪生物集团有限公司纪委办公室

　　联系电话：0717-6306089

　　电子邮箱：jubao@angelyeast.com

　　邮寄地址：湖北省宜昌市伍家岗区城东大道168号

　　邮政编码：443003

　　监督人：中共宜昌喜旺食品有限公司支部委员会纪检委员

　　联系电话：0717-6613385

　　电子邮箱：wangwh@angelyeast.com

　　邮寄地址：宜昌市夷陵区东城路3—6号

　　邮政编码：443100

　　十一、工作时间和联系方式、地址

　　工作时间：周一至周五

　　联系人：朝女士

　　联系电话：0717-6613381

　　电子邮箱：chaofj@angelyeast.com

　　邮寄地址：宜昌市夷陵区东城路3—6号

　　邮政编码：443100